Préavis de 3 mois ou de 1 mois ?
| Location | Préavis | Motif |
|---|---|---|
| Vide | 3 mois | Aucun à donner |
| Vide, cas réduit | 1 mois | À indiquer, justificatif |
| Meublée | 1 mois | Aucun à donner |
En location vide, le préavis réduit ne s'applique que si la lettre le mentionne : sans motif écrit, le préavis reste de trois mois. En meublé, le préavis est d'un mois dans tous les cas, sans justificatif.
Les cas de préavis réduit à un mois (location vide)
Zone tendue : indiquez l'adresse du logement et le fait que vous bénéficiez du préavis réduit, conformément à l'article 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Le simulateur de service-public.fr dit si une commune est en zone tendue.
Ailleurs, le préavis est aussi d'un mois si vous l'indiquez dans la lettre et joignez un justificatif :
- vous obtenez un logement social ;
- vous percevez le RSA ou l'AAH ;
- votre état de santé justifie un changement de domicile (certificat médical, par exemple) ; une simple fatigue ne suffit pas ;
- vous êtes victime de violences dans votre couple, ou l'enfant qui vit avec vous est violenté : copie de l'ordonnance de protection ou de la condamnation pénale de moins de 6 mois, et envoi en lettre recommandée avec avis de réception ;
- vous obtenez votre premier emploi (document indiquant la date d'affiliation à la sécurité sociale, par exemple) ;
- vous changez de lieu de travail, la mutation étant proche de l'envoi du congé ;
- vous perdez votre emploi, y compris par rupture conventionnelle ou fin de CDD, peu avant le congé ;
- vous retrouvez un emploi après une perte d'emploi, les deux pendant le même bail.
Calculer la date de fin du préavis
Le préavis court du jour où le bailleur reçoit la lettre recommandée, du jour de la remise en main propre ou de la signification par commissaire de justice. Il se compte de date à date, week-ends et jours fériés compris, et finit à minuit.
même quantième, 1 ou 3 mois plus tarddernier jour de ce moisLe calculateur part de la date de réception que vous indiquez (le jour même par défaut) : en recommandé, comptez quelques jours d'acheminement.
Trois exemples
Trois mois de préavis : fin le 5 décembre 2026 à minuit, et non le 31 décembre.
Le 30 février n'existe pas : le préavis finit le 28 février 2027.
Un mois de préavis : le 31 juin n'existe pas, fin le 30 juin 2027.
Envoyer le congé
Trois moyens sont valables : la lettre recommandée avec avis de réception, l'acte de commissaire de justice, et la remise en main propre contre émargement ou récépissé signé. Un simple e-mail ne suffit pas.
Loyers et charges restent dus pendant tout le préavis, sauf si un nouveau locataire entre avant. Si le préavis finit en cours de mois, le dernier loyer se paie au prorata des jours. Le dépôt de garantie ne peut pas être déduit des derniers loyers.
Questions fréquentes
Quel est le préavis pour quitter un logement vide ?
Trois mois en principe. Il passe à un mois si le logement est en zone tendue, ou dans certaines situations (logement social obtenu, RSA ou AAH, santé, violences, premier emploi, mutation, perte d'emploi), à indiquer dans la lettre avec un justificatif.
Quel est le préavis pour quitter un logement meublé ?
Un mois, sans motif ni justificatif à donner.
À partir de quand court le préavis ?
Du jour de la réception de la lettre recommandée par le bailleur, du jour de la remise en main propre, ou du jour de la signification par commissaire de justice. Pas du jour de l'envoi.
Comment se calcule la date de fin du préavis ?
De date à date : un congé reçu le 5 septembre avec trois mois de préavis court jusqu'au 5 décembre à minuit. Si ce jour n'existe pas dans le mois d'arrivée, le préavis finit le dernier jour du mois.
Peut-on donner son préavis par e-mail ?
Non, un simple e-mail ne suffit pas. Une lettre recommandée électronique est valable sous conditions, notamment l'accord préalable du bailleur s'il est un particulier.
Faut-il payer le loyer pendant le préavis ?
Oui, loyer et charges restent dus jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire occupe le logement avant. Le dernier mois se paie au prorata des jours, et le dépôt de garantie ne peut pas servir à payer les derniers loyers.
Vérifié le 11 octobre 2026 sur service-public.gouv.fr (préavis du locataire) et service-public.gouv.fr (calcul du préavis).
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