Comment calculer un loyer au prorata ?
Quand on entre dans un logement ou qu'on le quitte en cours de mois, le loyer de ce mois-là peut se calculer au prorata : on ne paie que les jours où l'on occupe les lieux. Le calcul ramène le loyer mensuel à un loyer par jour, puis le multiplie par le nombre de jours occupés.
loyer × jours occupés ÷ jours du moisloyer × jours occupés ÷ 30À l'entrée, les jours occupés vont de la date d'entrée à la fin du mois. À la sortie, ils vont du 1er du mois à la date de sortie. Saisissez le montant que vous voulez proratiser : le loyer seul, ou le loyer charges comprises.
Jours réels ou base 30 jours
Deux méthodes sont en usage, et le calculateur affiche les deux. Aucune n'est présentée ici comme une règle : vérifiez ce que prévoit votre bail ou entendez-vous avec le propriétaire ou le locataire.
- Au jour réel : le loyer est divisé par le nombre de jours du mois concerné, 28, 29, 30 ou 31. Un jour de février coûte donc plus cher qu'un jour de mars.
- Sur une base de 30 jours : chaque mois est compté pour 30 jours, quelle que soit sa longueur. Le calcul est plus simple, et un jour coûte toujours un trentième du loyer.
Pour un mois de 30 jours, les deux méthodes donnent le même montant. Elles s'écartent sur les mois de 31 jours et surtout en février.
Trois exemples de calcul
Du 12 au 31 mars : 20 jours sur 31, soit 750 × 20 ÷ 31 = 483,87 €. Sur une base de 30 jours, le 12 laisse 19 jours jusqu'au 30 : 750 × 19 ÷ 30 = 475 €.
Du 1er au 10 février : 10 jours sur 28, soit 750 × 10 ÷ 28 = 267,86 €. Sur 30 jours : 750 × 10 ÷ 30 = 250 €.
Du 16 au 28 février : 13 jours sur 28, soit 600 × 13 ÷ 28 = 278,57 €. Sur 30 jours, février va jusqu'à un 30 fictif : 15 jours, soit 300 €.
Les conventions du calculateur
Ces choix sont ceux de l'outil, pas des règles :
- la date d'entrée ou de sortie compte comme un jour occupé, donc payé ;
- sur une base de 30 jours, un 31 compte comme le 30, et le dernier jour de février aussi : une sortie le 28 février 2026 fait payer le mois entier, une entrée ce jour-là un seul jour ;
- les montants sont arrondis au centime le plus proche.
Pour une entrée et une sortie dans le même mois, calculez le nombre de jours occupés avec l'outil « Jours entre deux dates », puis appliquez la même formule.
L'erreur fréquente
31 − 12 = 19 oublie le jour d'entrée lui-même. Du 12 au 31 inclus, on compte 31 − 12 + 1 = 20 jours. À la sortie, le piège est inverse : une sortie le 10 fait payer 10 jours, du 1er au 10.
Questions fréquentes
Comment calculer un loyer au prorata ?
Divisez le loyer mensuel par le nombre de jours du mois, puis multipliez par le nombre de jours occupés. Pour 750 € et une entrée le 12 mars, qui compte 31 jours : 750 × 20 ÷ 31 = 483,87 €.
Faut-il compter 30 jours ou les jours réels du mois ?
Les deux méthodes existent en pratique. Le calculateur affiche les deux résultats ; vérifiez ce que prévoit votre bail ou mettez-vous d'accord avec l'autre partie avant de payer.
Le jour d'entrée ou de sortie est-il payé ?
Le calculateur le compte comme un jour occupé : une entrée le 12 mars fait payer du 12 au 31 mars, soit 20 jours, et une sortie le 10 février fait payer du 1er au 10 février.
Les charges se calculent-elles aussi au prorata ?
Le calculateur applique le prorata au montant que vous saisissez. Pour proratiser le loyer et les provisions sur charges ensemble, saisissez le total charges comprises ; sinon, saisissez le loyer seul.
Pourquoi les deux méthodes donnent-elles des montants différents ?
Un mois réel compte de 28 à 31 jours, alors que la base 30 jours les traite tous pareil. L'écart est le plus grand en février : pour une sortie le 10 février, 10 jours sur 28 ou 10 jours sur 30 ne pèsent pas autant.
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